Дубайский рынок недвижимости: итоги 2022 и перспективы на 2023
Объем сделок с дубайской недвижимостью за 11 месяцев до ноября превысили рекорд, установленный за тот же период 2009 года (предыдущий рекорд)
/
Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), за 2022 год в общей сложности было совершено 95,756 сделок купли-продажи с недвижимостью на сумму более 260,07 млрд дирхамов ОАЭ ($70,82 млрд) и 60,221 сделка с ипотечным плечом на сумму 149,02 млрд дирхамов ($40,58 млрд).
ДВА КЛЮЧЕВЫХ ОТЛИЧИЯ 2009 И 2022 ГОДОМ
1. Тогда, в 2009 году, пузырь недвижимости Дубая, подпитываемый долгами, лопнул на фоне мирового финансового кризиса — восстановился рынок можно сказать только сейчас. Однако то были доллары (и дирхамы) 2009 года, следовательно, рекорд побит в номинальных ценах, но не в реальных. Доллар, самая твердая валюта в мире, с 2009 по сегодняшний день обесценился более чем на 38%, $100 в 2009 году = $138 в 2022.
2. Рынок недвижимости Дубая сейчас не перегрет, как это было в 2009 году.Более того, это самый не перегретый рынок, согласно результатам исследования UBS Global Real Estate Bubble Index 2022. То есть, рынок дубайской недвижимости не переоценен. Согласно отчету компании Knight Frank, в следующем году цены продолжат расти — стоимость элитной недвижимости увеличится на 13,5%. Дубай всегда привлекал миллионеров и миллиардеров, но теперь они переезжают сюда на полный рабочий день и хотят самые большие и лучшие дома.
Покупатели из РФ внесли важную лепту в уходящем году, хотя более устоявшиеся европейские страны по-прежнему снабжают обеспеченными покупателями. В новом 2023 году Хусейн Саджвани, исполнительный директор Damac, ожидает нового притока из Китая из-за ковидной политики и политических рисков: «Следующий бум будет исходить от китайцев».
ДВА КЛЮЧЕВЫХ ОТЛИЧИЯ 2009 И 2022 ГОДОМ
1. Тогда, в 2009 году, пузырь недвижимости Дубая, подпитываемый долгами, лопнул на фоне мирового финансового кризиса — восстановился рынок можно сказать только сейчас. Однако то были доллары (и дирхамы) 2009 года, следовательно, рекорд побит в номинальных ценах, но не в реальных. Доллар, самая твердая валюта в мире, с 2009 по сегодняшний день обесценился более чем на 38%, $100 в 2009 году = $138 в 2022.
2. Рынок недвижимости Дубая сейчас не перегрет, как это было в 2009 году.Более того, это самый не перегретый рынок, согласно результатам исследования UBS Global Real Estate Bubble Index 2022. То есть, рынок дубайской недвижимости не переоценен. Согласно отчету компании Knight Frank, в следующем году цены продолжат расти — стоимость элитной недвижимости увеличится на 13,5%. Дубай всегда привлекал миллионеров и миллиардеров, но теперь они переезжают сюда на полный рабочий день и хотят самые большие и лучшие дома.
Покупатели из РФ внесли важную лепту в уходящем году, хотя более устоявшиеся европейские страны по-прежнему снабжают обеспеченными покупателями. В новом 2023 году Хусейн Саджвани, исполнительный директор Damac, ожидает нового притока из Китая из-за ковидной политики и политических рисков: «Следующий бум будет исходить от китайцев».
/
итоги 2022 и перспективы...
В НОВОМ 2023 ГОДУ У AM CAPITAL БУДЕТ МНОЖЕСТВО НОВЫХ СДЕЛОК НА ДУБАЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, А ПОКА МЫ ПОЧТИ ЗАКРЫЛИ ОБЪЕКТ В КЛАСТЕРЕ IBIZA ПРОЕКТА DAMAC LAGOONS — ОСТАЛОСЬ ВСЕГО НЕСКОЛЬКО ЛОТОВ, НЕ УПУСТИТЕ
© 2021 - 2023 All Right Reserved. AM Property
сервисы
компании
Документы
Контакты
Dubai, Dubai Silicon Oasis, Dubai Digital Park, p.A1
Оставьте заявку
Заполните форму, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время